建売物件（建売住宅）を購入する際、特に重要なのが「境界線」の確認です。
境界線に関する問題は、将来的なトラブルを防ぐために慎重に対応する必要があります。
以下に建売物件の境界線について詳しく解説します。
目次
境界線とは？
境界線とは、隣接する土地との間で法的に定められた土地の区切りを指します。
この線を明確にすることは、所有権の範囲を確認するために必要不可欠です。
- 筆界（ひっかい）： 土地の登記上の境界。法的に定められたもので、主に登記簿や地積測量図に記載されています。
- 占有界（せんゆうかい）： 実際に使われている土地の境界。塀や柵などによって示されることがありますが、筆界と一致していない場合もあります。
境界線を明確にする理由
建売物件の境界線が明確でない場合、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。
- 隣地との所有権をめぐる紛争
- 境界線を越えた建築や植栽に対するクレーム
- 境界標の紛失や位置の曖昧さによるトラブル
建売物件の境界線確認のポイント
境界標の有無を確認する
- 境界標（杭やプレート）が物件周囲に設置されているかを確認します。これは土地家屋調査士が設置したもので、境界を示す重要な目印です。
- 境界標がない場合や位置が不明確な場合は、調査士に依頼して再確認することをおすすめします。
地積測量図と実際の境界の一致確認
- 土地の登記簿に登録されている地積測量図を取得し、実際の境界と一致しているか確認します。
- 一致しない場合、再測量が必要になる場合があります。
売主や業者との確認
- 建売物件の売主や販売業者が境界線について説明責任を果たしているかを確認してください。
- 契約書や重要事項説明書に境界についての明記があるかも確認する必要があります。
境界線トラブルの防止方法
契約前に境界確認を行う
- 売主や販売業者に依頼して、土地家屋調査士による境界確認を行います。
- 隣地所有者の立ち合いを求める場合もあり、事前の交渉が必要です。
境界確認書の作成
- 隣地所有者との合意に基づき、境界確認書を作成し双方が署名します。これにより、後々のトラブルを防げます。
境界標の維持
- 境界標を壊したり移動したりしないよう注意し、紛失した場合はすぐに再設置することが重要です。
よくある境界線トラブル
隣地との境界標がない
- 古い土地や田舎の土地で特に見られます。再測量や隣地所有者との話し合いが必要です。
塀やフェンスの位置が境界を越えている
- フェンスや植栽の位置が境界を越える場合、隣人とのトラブルの原因になることがあります。
境界線をめぐる隣人との紛争
- 建売住宅が複数の分譲地の一部である場合、隣地所有者間での認識違いが起こりやすいです。
トラブルが発生した場合の対処方法
- 土地家屋調査士に相談する： 第三者の専門家による調査で、境界を明確にします。
- 法的手段を取る： 境界確定訴訟などを起こすことで、裁判所が境界を確定させます。
- ADR（裁判外紛争解決手続き）の利用： 隣人と穏便に解決したい場合に利用できます。
まとめ
建売物件の購入時には、境界線の確認が非常に重要です。
契約前に境界標の有無や地積測量図との一致を確認し、必要であれば土地家屋調査士を活用してください。
また、隣地所有者との合意形成を進めることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
もし具体的な疑問や問題があれば、弁護士や土地家屋調査士に相談することをおすすめします。
以上、建売物件の境界線についてでした。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
