建売住宅を購入した場合、入居前に行うべき準備は多岐にわたります。
これをしっかり行うことで、引っ越し後の生活がスムーズになり、トラブルのリスクも減らせます。
以下に入居前にやるべき具体的な事項を詳しく解説します。
目次
契約書類や重要事項説明書の再確認
やること：
- 物件仕様の確認： 購入時に提示された仕様（間取り、設備、壁材、床材など）が正確に反映されているか、実物と照らし合わせて確認します。
- 保証内容の確認： 瑕疵（かし）担保責任やアフターサービスの範囲、保証期間について理解しておきます。
ポイント：
- 見落としがないよう、引き渡し前に販売会社や施工会社とチェックリストを作成しておくと安心です。
引き渡し時のチェック
やること：
- 設備や施工状態の点検：
- 窓やドアの開閉がスムーズか確認。
- 壁や天井に汚れや傷がないかチェック。
- キッチンや浴室の水回りの動作確認（蛇口、排水、給湯器の動作）。
- 電気設備（スイッチ、コンセント、照明）が正常に動作するか確認。
- 鍵の受け取りと作動確認： 全ての鍵が揃っているか、複製が必要か確認。
ポイント：
- 点検時に不具合が見つかった場合は、引き渡し前に修正を依頼しましょう。写真を撮って記録に残すと効果的です。
ライフラインの手続き
やること：
- 電気：新居の電気契約を開始。開通日を指定します。
- 水道：自治体や水道局に連絡し、使用開始の手続きを行います。
- ガス：ガス会社に連絡し、開栓作業の予約をします（立ち会いが必要な場合が多い）。
- インターネット：プロバイダーの選定と回線工事の予約（必要なら）。
ポイント：
- 電気、水道、ガスの手続きは引っ越し日の数日前に済ませておくと安心です。
- インターネットは工事が必要な場合があるため、早めに手配しましょう。
カーテンや家具の準備
やること：
- 窓のサイズ測定： カーテンやブラインドを購入するため、窓の正確な寸法を測ります。
- 家具配置の計画： 家具の配置を事前に決めておくことで、引っ越し当日の作業がスムーズになります。
ポイント：
- 特注のカーテンや家具は納期がかかることが多いため、早めに注文しましょう。
防犯対策
やること：
- 鍵の交換： 前住人や関係者が鍵を持っている可能性があるため、可能であれば鍵を交換しましょう。
- 防犯グッズの設置： 防犯カメラやセンサーライト、窓の補助錠などを取り付けておくと安心です。
ポイント：
- 防犯対策は後回しにしがちですが、引っ越し前に対応するのが理想的です。
近隣住民への挨拶
やること：
- 挨拶の準備： 引っ越し当日の挨拶に向けて、菓子折りなどの手土産を用意します。
- 挨拶をする範囲： 両隣と向かいの家、上下の階（マンションの場合）などが基本です。
ポイント：
- 笑顔で丁寧に挨拶することで、良好な近隣関係を築く第一歩になります。
引っ越し準備
やること：
- 荷物の梱包：
- 不要品を処分し、引っ越し先に必要なものだけを持ち込みます。
- 荷物を部屋ごとに分け、ラベルを貼っておくと搬入時に便利です。
- 引っ越し業者の手配： 見積もりを複数社に依頼し、予算やサービス内容を比較して選びます。
ポイント：
- 引っ越し繁忙期（3月・4月）は早めの予約が必要です。
室内のクリーニングと施工後の確認
やること：
- 掃除： 業者によるクリーニングが済んでいても、自分で水回りや床などを再度掃除すると安心です。
- 施工後の最終チェック： 壁や床、設備の状態を確認し、不備があれば記録を残します。
ポイント：
- 引っ越し荷物を入れる前にクリーニングを済ませると効率的です。
保険の手続き
やること：
- 火災保険・地震保険： 新居に合わせた保険内容を確認し、必要であれば契約を見直します。
ポイント：
- 火災保険は住宅ローン契約時にセットされる場合もありますが、内容をしっかり確認してください。
設備のアップグレードや追加工事
やること：
- 照明やエアコンの設置： 必要な数や場所を確認し、事前に設置工事を依頼します。
- 追加設備： 太陽光発電、蓄電池、宅配ボックスなどの設置を検討。
ポイント：
- 追加工事は引っ越し前に済ませると、生活への影響が少なくて済みます。
まとめ
建売住宅の入居前には、契約内容の確認、ライフラインの手続き、設備の点検、防犯対策、近隣への挨拶など、多岐にわたる準備が必要です。
これらを計画的に進めることで、快適な新生活をスタートすることができます。
リスト化して順序よく進めると、漏れがなく安心です。
以上、建売物件で入居前にやることについてでした。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
