宮崎市で家づくりを考え始めたとき、

ほとんどの人が最初に悩むのが

結局いくら必要なの？

という予算の問題です。

住宅会社のサイトを見ると

価格はバラバラでよく分からない。

そこでこの記事では、

宮崎市で注文住宅を建てる場合の

現実的な予算感をまとめます。

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宮崎市の注文住宅｜総額の目安

まず結論から。

宮崎市の注文住宅は

土地あり・なしで大きく変わります。

土地ありの場合（建て替え含む）

建物のみ

1800万〜2500万前後

多くの人は

このゾーンに収まります。

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土地なしの場合（総額）

• 土地：700〜1500万

• 建物：1800〜2500万

• 外構・諸費用：300〜500万

総額

2800万〜3800万前後

このあたりが

ボリュームゾーンです。

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注文住宅の予算内訳

家づくりの費用は

建物だけではありません。

建物本体

いわゆる「家の価格」です。

坪単価70万前後なら

30坪で2100万前後が目安です。

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土地費用

宮崎市は比較的土地価格が安定していますが、

• エリア

• 坪数

• 立地

で大きく変わります。

人気エリアほど

価格は上がります。

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諸費用

意外と見落としがちなのがここ。

• 登記

• ローン費用

• 火災保険

• 地盤改良

• 外構

これで

300〜500万前後

は見ておきたいです。

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予算で失敗する人の共通点

①最初の予算設定が低すぎる

「2000万以内で全部」

これは

かなり厳しいケースが多いです。

土地込みなら

まず難しいです。

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②建物に全部使ってしまう

• 外構

• 家具

• 諸費用

を後から知り、

予算オーバーになる人が多いです。

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③住宅ローンの考え方が曖昧

借りられる額と

返せる額は違います。

無理のない返済を

最初から考える必要があります。

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予算の考え方｜失敗しない順番

①月々いくら払えるか

②総額いくらにするか

③土地＋建物配分

④間取り調整

この順番が基本です。

逆に

間取り→見積もり

から入ると

予算オーバーしやすいです。

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宮崎市で多い価格帯

実際に多いのは

• 建物：1800〜2200万

• 総額：3000万前後

このゾーンです。

共働き世帯が

無理なく払えるラインでもあります。

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Q&A

Q. 宮崎市で注文住宅はいくら必要？

A. 土地込みで3000万前後が目安です。

Q. 建物だけならいくら？

A. 1800〜2500万前後が多いです。

Q. 平屋は高いですか？

A. 同坪数なら少し高くなる傾向があります。

Q. 2000万で家は建つ？

A. 建物のみなら可能なケースもあります。

Q. 土地込み2500万は可能？

A. 条件次第ですが少なめです。

Q. 諸費用はいくら？

A. 300〜500万程度見ておきます。

Q. 外構費用はいくら？

A. 100〜300万前後が多いです。

Q. 頭金は必要？

A. なくても建てる人は多いです。

Q. 住宅ローンはいくら借りれる？

A. 年収や状況で変わります。

Q. 返済は月いくらが目安？

A. 家賃＋1〜2万円以内が多いです。

Q. 平屋と2階建てどちらが安い？

A. 同条件なら2階建てが安い傾向です。

Q. 家具家電費用も必要？

A. 別途100万前後見る人が多いです。

Q. 土地から探すと高い？

A. 総額は上がります。

Q. 予算オーバー防ぐには？

A. 最初に総額を決めることです。

Q. 見積もりは何社も取るべき？

A. 比較する人が多いです。

Q. 相談は早い方がいい？

A. 早いほど予算調整しやすいです。

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まとめ｜予算を知ると家づくりは一気に現実的になる

宮崎市の注文住宅は

• 建物1800〜2500万

• 総額3000万前後

が現実的なラインです。

まず予算を整理すると

家づくりは一気に進みやすくなります。