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宮崎の新築住宅NEWS SMART ZERO BOX vol.272【土地探し】

家賃並みで実現する、高性能×ハイデザイン×低価格の新築一戸建て≪SMART ZERO BOX≫

ここでは、皆様に最低限おさえていただきたい土地に関して大切な内容をまとめました。
不動産屋さんは土地のプロであることは確かですが、私達は建てる建物から考えて、最適な土地をご提供することができます。
是非、これらをおさえて頂いたうえで、良い土地をお探しください。

 

生活環境

決して土地の利便性だけで決めずに、周辺を回って住んでからのイメージが持てるようになるまで決断を待ちましょう。
①スーパー・学校・病院などの施設
②家の前の道路状態・騒音
この2つは最低チェックしましょう。

 

インフラ

上下水道、ガス設備は日々の暮らしに欠かせない重要なインフラです。
必ず確認しましょう。
候補地に引き込まれていない場合には本管から使用者が工事をすることとなり、場合によっては多額の費用がかかります。

 

土地の歴史

家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。
確認を怠ってはいけません。
雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くこと大切です。
また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば地盤改良を行いましょう。

 

法的規制

土地が前面道路に、2m以上接していないと家は建てられないという法律があります。
前面道路幅が4m未満の場合には、建てるときに敷地の一部が利用できないことになりますので注意が必要です。
また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。

 

権利関係

売買契約時には、土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。
そうならないためにも候補地の登記簿は確認する必要があります。
この確認を怠れば先順位の抵当権や仮差押、予告登記などにより所有権を失う事もあるので注意して下さい。

 

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♡これからの家づくりの参考にお役に立ててください♡

全力で宮崎丸山コーポレーションスタッフでお手伝いいたします!

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